Les 10 avantages d’investir dans l’immobilier neuf
Malgré une perte de vitesse et un ralentissement des investissements en cette fin d’année 2022 [1], l’immobilier neuf reste une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent investir sur le long terme. Voyons pourquoi en explorant les 10 avantages de l’immobilier neuf.
La réalisation de constructions immobilières constitue un bon moyen d’investir un capital sur le long terme. Bien que la proportion de vieux logements soit majoritaire sur le marché, opter pour l’immobilier neuf offre d’importants avantages. Parmi ceux-ci se retrouve entre-autres la possibilité pour l’occupant d’intégrer une habitation d’excellent confort et respectant les dernières normes environnementales. Découvrez ici les 10 avantages d’un programme l’immobilier neuf par rapport à l’ancien.
PLAN
1. Aucun travaux de rénovation à prévoir
Investir dans la pierre reste une un placement sur étant donné que sa valeur tend à grimper à long terme. Si investir dans de l’ancien peut faire envie pour pleins de raisons, il ne faut pas oublier que l’immobilier neuf ne nécessite généralement pas de travaux. Vous pouvez vous y installer ou louer ce bien directement et au meilleur prix.
2. Nouvelle génération de normes techniques et environnementales.
Les nouveaux biens immobiliers sont régis par une série de lois assez strictes. Face aux objectifs de performance énergétique, les constructeurs prennent en compte plusieurs paramètres définis par le fameux indice DPE du gouvernement [1].
L’indice DPE couvre par exemple la dépense énergétique d’un l’immeuble, mais il se cumule avec d’autres indices visant à évaluer la « qualité de vie au sein de la propriété ». Cette multitude de facteurs comprennent par exemple l’isolation thermique, l’acoustique, l’orientation, l’aération ou capacité du bâtiment à utiliser des énergies renouvelables. Un bien immobilier neuf prends déjà en comptes ces nouvelles normes qui vont devenir indispensable pour envisager une location dans les 10 prochaines années.
3. Cadres optimisés pour améliorer la qualité de vie
Les habitations neuves ont été pensées et construites pour satisfaire les modes de vies contemporains. Éclairées, commodes, équipées de façon optimale, elles se conforment parfaitement aux exigences actuelles. Les matériels et éléments d’aménagement qui s’y retrouvent sont souvent plus optimisés et confortables.
On pensera par exemple aux espaces verts avec jeux pour enfants, aux visiophones, aux ascenseurs dernière génération ou aux portails automatiques. Le choix des finitions (carrelage, plancher) apparaît également essentiel pour rehausser la qualité du cadre de vie.
Dans ce cadre, certaines villes décident de rénover leurs parcs immobilier en favorisant la création de programmes d’immobiliers neuf. C’est le cas de la municipalité de Clermont Ferrand qui lance une construction de 1730 logements neufs qui un dynamisme sans précédents [2]. Cela donne lieu à des opportunités immobilières intéressantes pour les investisseurs auvergnats. Pour en savoir plus sur le programme neuf clermont ferrand
4. Frais de notaires réduits
Le prix d’achats des nouveaux biens immobiliers prévoit déjà la TVA. Lors de l’achat d’un édifice neuf, les frais d’enregistrement et de notaire sont deux fois moins élevés. Ils correspondent à 2,5% ou 3% du prix du logement contre 7% et 8% pour un bâtiment ancien. À titre d’exemple, l’achat d’appartement de 2 pièces à 207 000 € sur Asnières-sur-Seine, vous revient environ à 6 110 € en coûts notariaux. En revanche, la somme à devoir est d’environ 16 560 € pour l’ancien.
5. La fibre optique dans tous les bâtiments
Dans leur ensemble, les nouveaux bâtiments sont directement connectés à la fibre optique. En plus d’être dotée d’un très haut débit Internet (allant 100 fois plus vite que l’ADSL), cette solution aide à faire fonctionner moult matériels électroniques modernes comme des équipements domotiques.
6. Exemption de taxe foncière pendant deux ans.
Dans de nombreuses municipalités, vous pouvez profiter de l’exonération de l’impôt foncier si vous occupez votre nouvelle résidence principale ou secondaire. Cette faveur est valide pour 2 ans selon la finition des travaux.
7. Réduction de la TVA pour certaines opérations.
Il est parfois possible d’obtenir une réduction de TVA à 5,5 % contre 20 % pour l’achat de votre domicile principal lorsqu’il est neuf. Cet arrangement fiscal est assujetti à diverses conditions comme par exemple le plafond des ressources de l’acheteur ou l’emplacement dans la zone ANRU. L’hébergement doit aussi investir dans son domicile principal pour bénéficier de cette exonération de TVA.
8. Prêts en faveur de l’adhésion à la construction d’immeubles neufs.
Une assistance financière peut faciliter votre premier achat immobilier lorsqu’il s’agit d’un domicile neuf. Vous pouvez alors bénéficier de certaines aides très utiles pour les petits investisseurs, comme le prêt social location-accession (PSLA) ou le prêt à taux zéro (PTZ). Ces modalités peuvent compenser l’absence d’ apports personnels ou permettre un report des remboursements qui allège le poids du crédit au quotidien.
9. Loi Pinel : une grande aide financière.
Les investisseurs qui décident d’acquérir une nouvelle maison pour le mettre en location peuvent occasionnellement bénéficier d’allègements fiscaux. La loi Pinel est un dispositif gouvernemental qui offre une réduction allant de 12 % à 21 % d’impôt sur le revenu répartie sur 6 à 12 ans, dans la limite de 300 000 € (sous condition d’un plafond de loyer et des ressources du locataire). Il est également possible de louer votre maison à un parent ou un enfant, si celui-ci n’est pas membre de votre foyer fiscal. Cette loi s’applique sur l’immobilier neuf sous certaines conditions. Il convient de bien étudier le contexte d’investissement avant de se lancer.
10. Bénéficier d’une protection juridique de 10 ans.
L’achat d’une nouvelle maison offre une protection juridique sur une dizaine d’années. Les responsabilités du constructeur offrent trois garanties. C’est un des gros avantages de l’immobilier neuf
- la garantie de parfait achèvement qui couvre toutes les malfaçons qui sont apparues au cours des années.
- une garantie biennale qui vise à couvrir tous dysfonctionnements des équipements dissociables de la construction (radiateurs, robinetterie, volets et portes) pendant 2 ans.
- la garantie décennale qui impose à l’architecte de réparer tous dommages survenus pendant les 10 premières années et compromettant la solidité du bâtiment (risques d’effondrement) ou rendant l’immeuble impropre à l’habitat. Dans ce dernier cas, il s’agit d’une mauvaise étanchéité ou encore d’une fissuration importante du mur.
Conclusion : investir en neuf comporte de nombreux avantages, mais il convient de bien étudier son projet immobilier avant de se décider. C’est avant tout une question de projet et de choix qu’il vous faudra faire pour prendre la bonne décision.
SOURCES & RÉFÉRENCES
[1]https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/l-immobilier-neuf-voit-rouge-57b6a43f5e18b760e7935dc8170114d6
[2] https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe
[3] https://www.lamontagne.fr/clermont-ferrand-63000/economie/un-boom-de-la-construction-a-clermont-ferrand-pourquoi-croise-t-on-autant-de-grues-dans-la-capitale-auvergnate_14217454/
